La clausula suelo es una clausula incluida en muchos prestamos hipotecarios que fijaba un interes minimo a pagar, aunque el Euribor bajara por debajo de ese limite. El Tribunal Supremo, en su Sentencia de 9 de mayo de 2013, y posteriormente el Tribunal de Justicia de la Union Europea (Sentencia de 21 de diciembre de 2016), declararon estas clausulas nulas por falta de transparencia.
Que es exactamente una clausula suelo?
Es una condicion que impide que la cuota hipotecaria baje de un determinado importe, aunque el indice de referencia (normalmente el Euribor) este por debajo de ese suelo. En la practica, el cliente nunca se beneficiaba de las bajadas de tipos de interes, mientras que si asumia las subidas.
Por que es nula la clausula suelo?
Los tribunales han considerado que estas clausulas son abusivas porque:
- No se informo adecuadamente al cliente de su existencia ni de sus consecuencias economicas.
- Se incluian de forma poco visible dentro de contratos largos y complejos.
- Generaban un desequilibrio importante entre banco y consumidor.
Que se puede reclamar?
Si tu hipoteca ha tenido una clausula suelo, puedes reclamar la devolucion de todo lo pagado de mas desde la firma del prestamo (o desde mayo de 2013, segun el caso), mas los intereses legales correspondientes.
Plazo para reclamar
La accion de nulidad por abusividad no prescribe. La reclamacion de cantidades puede realizarse aunque la hipoteca ya este cancelada o hayas firmado una novacion con el banco, si esta no fue negociada individualmente.
Como te ayudamos en Pablo Moran y Asociados Abogados
Revisamos tu escritura hipotecaria de forma gratuita, calculamos exactamente cuanto puedes recuperar y gestionamos tanto la reclamacion previa al banco como la via judicial si es necesario.
Contacta con nosotros para un estudio gratuito de tu hipoteca.