La Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, del Tribunal Supremo declaro abusiva la clausula por la que las entidades bancarias imponian integramente al consumidor el pago de todos los impuestos, comisiones y gastos derivados del prestamo hipotecario.
Practicamente todas las hipotecas firmadas antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019 obligaban al cliente a abonar la totalidad de los gastos de constitucion del prestamo, la denominada "clausula de gastos". El importe suele rondar el 3% del total de la hipoteca, por lo que la reclamacion puede suponer varios miles de euros de vuelta al bolsillo del cliente.
Que gastos de la hipoteca se pueden reclamar?
El Tribunal Supremo, y posteriormente el Tribunal de Justicia de la Union Europea, han ido perfilando que partidas pueden recuperarse y en que proporcion:
Gastos de notaria
Los honorarios de la escritura de prestamo hipotecario deben repartirse entre banco y cliente, ya que ambos son interesados en el documento. Reclamamos el 50% de lo abonado por este concepto.
Gastos de registro de la propiedad
La inscripcion de la hipoteca en el Registro de la Propiedad beneficia principalmente al banco, que es quien obtiene la garantia real. Por ello, este gasto corresponde integramente a la entidad y es recuperable al 100%.
Gastos de gestoria
Al tratarse de un tramite realizado en interes de ambas partes, se reparte igualmente al 50% entre banco y prestatario.
Gastos de tasacion del inmueble
La tasacion es un requisito exigido por la normativa bancaria para poder conceder el prestamo, por lo que corresponde a la entidad financiera y es reclamable al 100%.
Fundamento legal: jurisprudencia del Tribunal Supremo
Ademas de la citada STS 705/2015, la Sentencia 44/2019, de 23 de enero, y las posteriores resoluciones del Tribunal Supremo han consolidado los criterios de reparto anteriores, confirmando que la imposicion de todos los gastos al consumidor constituye una clausula abusiva por generar un desequilibrio importante entre las partes, contraria al articulo 89.3 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
Plazo para reclamar los gastos hipotecarios
La accion de nulidad de la clausula de gastos por abusiva es imprescriptible mientras la clausula este vigente. La accion de restitucion de cantidades tiene un plazo de prescripcion, por lo que es recomendable no demorar la reclamacion, especialmente en hipotecas ya canceladas.
Como reclamamos los gastos de tu hipoteca en Almeria
1. Estudio gratuito de la escritura
Analizamos tu escritura de prestamo hipotecario sin coste para determinar que cantidades son reclamables.
2. Reclamacion previa a la entidad bancaria
Presentamos una reclamacion extrajudicial al banco solicitando la devolucion de las cantidades indebidamente cobradas.
3. Via judicial
Si el banco no atiende la reclamacion, interponemos la demanda correspondiente. Con caracter general, si se estima la demanda, es el banco quien debe asumir las costas judiciales.
Abogados especializados en gastos hipotecarios en Almeria
En Pablo Moran y Asociados Abogados llevamos anos tramitando reclamaciones de gastos hipotecarios y clausulas abusivas para clientes de Almeria y toda la provincia. Trabajamos sin coste inicial: solo cobramos si conseguimos recuperar tu dinero.
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Gastos hipotecarios que puedes reclamar en Almeria
- Gastos de notaria de la hipoteca en Almeria
- Gastos de registro de la hipoteca en Almeria
- Gastos de gestoria de la hipoteca en Almeria
- Gastos de tasacion de la hipoteca en Almeria
- Comision de apertura en Almeria
- Otras clausulas abusivas en la hipoteca
Consulta tambien nuestra guia como reclamar los gastos hipotecarios en Almeria paso a paso.
Preguntas frecuentes sobre gastos hipotecarios en Almeria
Puedo reclamar los gastos de una hipoteca ya cancelada en Almeria?
Si. La accion de nulidad de la clausula de gastos por abusiva no prescribe mientras la clausula haya existido, por lo que puedes reclamar aunque la hipoteca ya este cancelada.
Que gastos hipotecarios puedo reclamar?
Notaria y gestoria al 50%, y registro y tasacion al 100%, ademas de analizar si la comision de apertura o el IRPH fueron aplicados de forma abusiva.
Necesito todas las facturas?
No siempre. En muchos casos el importe puede acreditarse a traves de la propia escritura o solicitando duplicados a notaria, registro o gestoria.
Puedo reclamar la tasacion?
Si, la tasacion corresponde al banco por ser un requisito impuesto para conceder el prestamo y es reclamable al 100%.
Puedo reclamar la comision de apertura?
Depende de si el banco puede acreditar un servicio real asociado a esa comision. Lo analizamos caso por caso en tu revision gratuita.
Se pueden reclamar gastos de una hipoteca antigua en Almeria?
Si, no existe un limite temporal para reclamar mientras se acredite el pago del gasto correspondiente.
Que ocurre si el banco rechaza la reclamacion?
Si el banco no responde o rechaza la reclamacion previa, podemos presentar la demanda judicial correspondiente.
Puedo reclamar aunque ya haya vendido la vivienda?
Si, la venta del inmueble no impide reclamar los gastos hipotecarios pagados indebidamente en su momento.
Cuanto dinero puedo recuperar?
Depende de los gastos concretos de tu hipoteca. En el estudio gratuito te indicamos una estimacion del importe reclamable.
Que banco tiene que devolver los gastos?
La entidad que concedio el prestamo hipotecario y en cuya escritura figuran las clausulas de reparto de gastos.